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永威置业:李伟舍股脱壳_环球聚看点

2023-01-13 18:37:44来源:乐居财经

文/乐居财经靳文雨


(资料图片仅供参考)

过去的一年,永威置业董事长李伟,过得并不顺利。

他本是个完美主义者,一直对手中项目的品质,颇有自信。据说走到他所开发楼盘的地下车库,随手一抹都看不见灰。

但在去年,永威开发的一些项目出了问题,多个楼盘因简配、质量问题、虚假宣传等,遭到消费者的投诉。此外,因为合作方挪用了资金,导致项目烂尾,业主不得已进行维权,永威置业也登上了热搜。

最近,永威内部又发生了一连串的动荡,不仅迎来了两位新股东,旗下几十家公司的实控人也在一夜之间换了人。其中充满了代持疑云,加上二代身影的浮现,总令人捉摸不透。

回望这几年,在行业阴影中,永威置业也无能幸免。该公司销售额大幅缩水,口碑直线下降,在2018年销售破200亿后,永威置业在2022年的的销售额,进一步降低到了19.89亿元。

但李伟还算乐观,他曾提到:“只有个人的危机才是危机,所有人都躲不过的危机就是朋友。”只是,资金的难题,是摆在他面前最直接的一项挑战。

代持疑云

元旦前夕,永威内部股东发生了一次大换血。原持股60%的股东李红建、持股40%的股东刘炎军退出,取而代之的是河南永瑾科技管理(简称“永瑾科技”)、河南桓准科技(简称“桓准科技”),二者分别持股60%、40%。

同时,主要人员也发生变更,执行董事兼总经理由李伟变为了冀磊,实控人和最终受益人也皆变更为永瑾科技的实控人李景浩。

永瑾科技成立于2022年11月,由李景浩和冀磊分别持股90%、10%;桓准科技则成立于2022年9月,由刘炎军和付建功51%、49%,实控人为刘炎军,付建功担任执行董事兼总经理、法定代表人。两家公司的注册资本均为100万元。

乐居财经注意到,在控股永威置业之前,永瑾科技还于2022年12月15日入股了河南荣威置业,持有其5%股份。该公司成立于2012年5月,此前由永威置业和李伟分别持股95%、5%。如今李伟退出,其持有的5%股份到了永瑾科技手里。

桓准科技则于2022年11月入股了河南嘉园房地产。此前该公司由永威置业和刘炎军分别持股91%、9%,如今刘炎军的9%股份被桓准科技接盘。

眼下,这两家公司的董事长兼总经理均由李伟变更为位战业。实控人和最终受益人都变更为了李景浩。在元旦当天,李景浩一连成为49家永威旗下控股公司的实控人,并成为51家控股公司的最终受益人。

疑似全盘接手永威置业之举,不禁让人猜测这个李景浩究竟是何身份。但网络上关于他的资料甚少,目前他关联的公司也只有永瑾科技一家。

永瑾科技由李景浩和冀磊共同成立,李红建在其中担任监事。其中,李红建是永威置业的创始人李伟的弟弟。

李伟虽然在永威集团担任董事长,但乐居财经注意到,近些年李伟在永威置业并没有股份。2015年2月15日,永威置业完成投资人变更登记,第一大股东李伟退出,将其所持有的60%股权,转至其弟弟李红建的名下,但他仍保留企业法人的身份。直到去年年末,李红建才退出了永威置业的股东行列。

2019年6月17日,公司名称也从“郑州市永威置业有限公司”变更为“永威置业集团有些公司”。

这几年间,公司的大小活动李伟都以董事长的身份亲自出席,而他本人对永威置业有着绝对的控制权,因此很难不让人怀疑,李伟是在让弟弟代持股份。

通常而言,他人代为持股可以规避公司可能存在的关联交易或同业竞争问题等,出资人也可以躲避一些未知风险。据乐居财经了解,这几年李红建曾多次陷入司法诉讼之中,并于2019年和2020年被限高两次。

如今永威置业股权再度易主,且新的实控人李景浩也姓李,不禁让人怀疑这是不是又是新的代持戏码。

资金受困

说起永威,在河南当地算是比较知名的企业。而它之所以令大众知晓,除了是因为早先在郑州开发过几个高品质的楼盘之外,大概就是借2021年河南大暴雨进行灾害营销了。

彼时所有人沉浸在灾难带来的伤痛中,一张印有“永威城”字眼的海报却被流出,配图是一张被水淹过半身的汽车,广告语为“就算大雨让这座城市颠倒,有车位,无烦恼”。这一举动惹来众人反感,永威顿时处在舆论的风口浪尖上。

相较于创办于上世纪的河南本土老牌开发商建业、正商而言,永威置业较为年轻,它创立于2005年。公司成立的次月,创始人李伟便斥资7000万,通过招拍挂拿到了永威鑫城项目所在的地块,此后还开发了永威翰林居、翡翠城等项目。

公开信息显示,截至2018年底,永威置业已经布局六个省,在郑州、西安扎根。目前,永威已初步形成了以京津冀、长三角、珠三角为核心的战略部署,并在北京、张家口、武汉、广州、海口启动项目开发工作。

永威置业共有53家对外投资企业,包括郑州永隆置业、郑州农村商业银行、新密永威实业等,涉及建材、物管、园林、商业、教育、酒店、装饰、医疗等多个领域。

但是自2022年以来,永威置业却频繁撤出对外投资。目前其退出的企业包括西安永威置业、河南永田实业、开封永威置业、海南铭建置业等。

其中,西安永威置业成立于2013年4月,注册资本为1亿元,有西安大一置业、西安瑞房投资、上海恒实养老投资等4家对外投资企业;开封永威置业同样成立于2013年,注册资本为2000万元,对外投资企业有尉氏港东永威置业、开封永威物业等3家。

从这些公司的接盘方来看,包括郑州市望湖置业、郑州辰创工程管理服务、河南梅隆建设发展,基本都是河南当地的民企。

接连转手多家公司,永威置业难道是资金情况已捉襟见肘?

据乐居财经了解,2020年至今,永威置业曾有过多笔股权出质,质权人包括河南杞县农村商业银行、河南汴京农村商业银行、百瑞信托、中原信托、中原航空融资租赁等。

最新的一笔是在2022年9月,永威置业将所持河南荥阳农村商业银行的554.9万股股权出质给了郑州农村商业银行。而郑州农商行背后的股东还有河南房企豫发、康桥等。可以看出,永威置业的输血渠道,多为当地的农商行及本土信托机构。

但是,自去年3月开始,永威置业旗下永威·金桥西棠项目,却因烂尾而陷入了维权风波之中,不少业主通过拉横幅、上访,甚至自编小说、制作短视频等方式进行维权。

该项目是由金桥集团和永威置业联合开发。金桥是拿地一方,地块位置优越,虽然溢价三四千,仍然卖的火爆,甚至成了郑州人才引进的合作项目,业主多为高学历人才。

但在去年底,西棠项目却突然停工了,原因是金桥置业和永威置业合计挪用西棠项目资金21亿元。其中11亿元是永威担保、金威实业为主体从银行贷的款。剩余10.115亿元则投入北龙湖两块地块。而这笔10亿多元的被挪用资金,正是导致永威·西棠项目被迫停工的主因。

金威实业是永威置业与金桥置业成立的合资公司,于2020年2月成立,穿越股权可发现,金桥置业与永威置业分别持股51%、49%,金桥为大股东,享有更多话语权。

而在这次事件中,主要资金的挪动是金桥置业单方面进行,为了解决问题永威置业曾多次主动协调,最后超10亿的挪用资金被追回。但可想而知,作为担保方的永威置业,在该事件中仍然受到了资金上的冲击。

另据了解,去年4月,作为西棠项目总承包施工单位之一的高创建工,曾向当地住建局提交了一份《情况反映材料》。

材料中称,永威和合作方在拿地时都资金短缺,因此总包方曾从银行贷款了5亿元用于该项目工程建设。“该笔贷款将于2022年4月26日到期,已归还7500万元,尚有42500万元需归还。”

值得一提的是,永威置业近两年交付的郑州项目永威城、西郡V棠、南樾府等,也都因为简配、质量问题、虚假宣传等各种各样的原因,遭购房者维权。

如在去年4月,有业主曾投诉称,南川区南樾府小区接房时发现有一间卧室的二次结构墙渗水,开发商进行烤干处理,但是问题一直没得到根本解决。

二代隐现

虽然频频有永威的负面消息传出,但对李伟来说,事情也并不是一直这么糟糕。除了迎来了新的股东之外,永威置业在项目开发上也曾多次获得了政府方面的帮扶。

去年的12月8日,在省政府组织的房地产领域银企集中签约会上,永威置业与建设银行河南省分行签署战略合作协议,将获150亿元意向综合金融支持。

去年下半年,为改变郑州楼市的现状,郑州市政府也曾出手,给烂尾楼问题的解决提供助力。

为了能落到实处,郑州召开了保交楼“房企瘦身自救”行动会;还与国开行签订3000亿协议,1600亿用于棚改贷款。几乎同时期,郑州中院也召开全市法院护航“保交楼”专项行动动员会。

据乐居财经了解,郑州纾困基金签约落地了多个项目,其中就包括管城区“永威城滟澜庭”、中原区“永威西郡”,这两个项目均由永威置业及旗下公司开发。

回望永威集团这些年的发展,确实多有波折。而创始人李伟,过了大年后就57岁,已是知天命的年纪,他本人也一直在尽人事,听天命。

他本出生普通家庭,没上过好大学,为了赚钱,曾开山搬石,后来还搞过运输,常年奔波在外。办过水泥厂,开过煤矿,直至一次不太满意的买房经历,李伟才亲涉房地产领域。而“持续精进的营造更优质的人居环境”一直是他的初心。

用外界的话来说,永威有着特立独行的企业性格,低调、偏执,而这也跟创始人的行事作风一脉相承。因不断标榜自身的“精细化”,李伟也被冠上了“偏执狂”的标签。

曾经较好的口碑,使得永威在2018年销售破了200亿,随机其喊出了“三年冲刺500亿”的目标。李伟准备带领永威完成“惊险一跃”。2018年2月1日,他一口气拍下郑州、苏州6宗地,总成交价约16亿。

然而,在全国一盘棋的大环境下,外来的房企的冲击,犹如钱塘回潮,激烈的市场竞争,让行业进入大浪淘沙的重组洗牌的新时期。

自2018年开始,永威的销售额反而波动下降,2021年仅实现68.49亿元的销售额,到了2022年,这一数字更是降到了19.89亿元。

如今,他的女儿李玲玲开始接班,早在2017年,李玲玲就以永威置业助理总裁的身份出现在公司宣传中。2020年起,她又正式成为了永威置业执行董事长,并代替父亲频频现身签约仪式中。

目前,李玲玲关联企业有33家,在河南永威和生活服务、河南永代建实业等多家公司中担任执行董事兼总经理,并在河南禾园教育发展等多家公司中担任监事。

关键词: 农村商业银行 注册资本 执行董事

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